こんにちは！岐阜県瑞穂市を拠点に外構工事・解体工事を行っている株式会社晃絆建設です。
弊社では造成工事にも対応しており、田んぼや畑などの農地造成も承っております。
今回は、農地を宅地へと造成する際に押さえておきたい重要なポイントについて解説いたします。

宅地に転用する手続きを確認しよう

土地には利用目的を示す地目が設定されていることを理解する必要があります。
地目とは土地の用途区分を表すもので、登記簿に記載されています。
農地に住宅を建てる場合には、農地から宅地へ地目変更を行う必要があります。
この手続きを農地転用と呼び、農業委員会へ申請を行います。
条件を満たす農地であれば、一般的に1〜2ヶ月程度で許可が下りる場合があります。
ただし農業振興地域内の農地では農振除外が必要となり、半年以上かかることもあります。

ローンの確認も大事！

住宅ローンを利用する場合は、対象土地が融資可能か事前に確認することが重要です。
市街化調整区域などでは融資が受けにくいケースもあります。
そのため土地資料を持参し、金融機関へ事前相談することが推奨されます。
住宅ローン審査では担保としての価値が重視されます。
農地転用予定地では評価が慎重になる場合もあります。
一方で周辺開発が進んでいる地域では宅地として評価されやすく、審査に通りやすくなる傾向があります。

インフラの整備もチェックしておこう

田んぼなどの造成ではインフラ整備の確認が欠かせません。
周辺に住宅が少ない場合、水道・電気・排水設備が未整備であることもあります。
そのため自治体への確認や事前調査が必要となります。
電気の引き込みについては電力会社負担で対応される場合もあります。
詳細は各電力会社へ問い合わせることが重要です。
上下水道の引き込み工事では数十万円から100万円程度の費用が発生する場合があります。

晃絆建設へご相談ください！

株式会社晃絆建設では造成工事全般のご依頼を承っております。
田んぼや畑など農地造成にも幅広く対応しております。
農地造成には転用手続きやインフラ確認など専門的な知識が必要となります。
農地造成をご検討の際はぜひ株式会社晃絆建設へご相談ください。
お問い合わせはこちらからお願いいたします。
最後までご覧いただき誠にありがとうございました。